Q2 2026 LPS Brasil Consultoria de Imoveis SA Earnings Call
Speaker #1: Boa tarde, senhoras e senhores, e obrigada por aguardarem. Sejam bem-vindos ao webinar de resultados da LPS Brasil para a discussão dos resultados referentes ao 2º trimestre de 2026.
Speaker #1: Informamos que este evento está sendo gravado e que todos os participantes estarão apenas ouvindo o webinar durante a apresentação da LPS Brasil. Em seguida, iniciaremos a sessão de perguntas e respostas, na qual os participantes poderão compartilhar suas perguntas através da plataforma de Q&A, utilizando os botões abaixo, conforme as instruções que estão na tela.
Speaker #1: Para quem desejar acompanhar o webinar em inglês, é possível acompanhar a tradução simultânea através do botão que também está identificado abaixo. O link da apresentação neste idioma está disponível no chat.
Speaker #1: Antes de prosseguir, gostaríamos de esclarecer que eventuais declarações que possam ser feitas durante este webinar relativas às perspectivas de negócios da LPS, projeções, metas operacionais e financeiras constituem-se em crenças e premissas da administração da companhia, considerações futuras não são garantia de desempenho e envolvem riscos, incertezas e premissas, pois se referem a eventos futuros e, portanto, dependem de circunstâncias que podem ou não ocorrer.
Speaker #1: Investidores e analistas devem compreender que condições gerais, condições do setor e outros fatores operacionais podem afetar os resultados futuros da companhia e podem conduzir a resultados que diferem materialmente daqueles expressos em tais condições futuras.
Speaker #1: Passarei a palavra para o diretor de relações com investidores, Sr. Ciro Nalto, para iniciar a teleconferência. Por favor, Sr. Ciro.
Speaker #2: Bom dia. Sejam todos bem-vindos à teleconferência de resultados da LPS Brasil. Participarão conosco desta apresentação nosso vice-presidente Francisco Lopes Neto e nosso diretor financeiro, Robson Paim.
Speaker #2: Para iniciarmos nossa teleconferência, gostaria de transmitir uma mensagem do nosso CEO, Marcos Lopes.
Speaker #3: Olá a todos. Gostaria de agradecê-los pela presença em mais uma teleconferência de resultados da LPS Brasil. O 2º trimestre de 2026 foi marcado por uma maior cautela, mesmo assim o mercado imobiliário manteve nível consistente de atividade no período.
Speaker #3: Embora as taxas de juros tenham permanecido em um patamar elevado, e o ciclo de flexibilização monetária siga ocorrendo de forma gradual, em um contexto ainda influenciado por incertezas no cenário internacional, os fundamentos do setor continuaram favoráveis.
Speaker #3: A expansão do crédito habitacional, aliada à manutenção dos níveis de emprego e renda, contribuiu para sustentar a demanda por moradia, e ainda o comportamento dos consumidores permanece mais seletivo, especialmente na classe média.
Speaker #3: Nesse contexto, observou-se uma dinâmica mais moderada nesse segmento, enquanto o segmento econômico de alto padrão seguiu demonstrando uma maior resiliência e manteve o papel relevante na sustentação da atividade e do crescimento do mercado residencial brasileiro.
Speaker #3: No 2o trimestre, a Lopes reforçou sua relevância no mercado imobiliário ao participar do lançamento de 31 empreendimentos equivalentes a 5,2 bilhões de reais em BGV, a companhia intermediou a comercialização de mais de 3.600 imóveis por meio de sua rede de 148 lojas, movimentando 2,6 bilhões em vendas, e complementando a sua atuação a Credipronto originou 1,6 bilhão em financiamentos no trimestre.
Speaker #3: Seguimos comprometidos com a disciplina na execução de nossa estratégia e a busca contínua de eficiência operacional, geração sustentada de valor, e fortalecimento da nossa posição para capturar as oportunidades do mercado imobiliário brasileiro.
Speaker #3: Para detalhar a evolução dos nossos negócios, os resultados do período, vou passar a palavra ao Ciro Nalto, diretor de relações com investidores, e em seguida ao Francisco Lopes Neto, vice-presidente Obrigado a todos.
Speaker #2: Obrigado, Marcos. Iniciamos, então, a apresentação de resultados da companhia, começando pelos destaques do slide 4. Com relação aos resultados operacionais, conforme já comentado pelo Marcos, a Lopes realizou o lançamento de R$ 5,2 bilhões no 2º trimestre de 2026, volume 7% maior do que foi no mesmo período de 2025.
Speaker #2: As intermediações atingiram R$ 2,6 bilhões no período, volume 20% menor do que foi intermediado no 2º trimestre de 2025. A Credipronto originou no período R$ 1,6 bilhão em volume financiado, incrementando a carteira, cujo saldo médio extrapolou a marca dos R$ 20 bilhões.
Speaker #2: O Profit Sharing do período foi de R$ 9,9 milhões. A Receita Líquida da companhia atingiu R$ 54,6 milhões no 2º trimestre de 2026, 7% maior que o 2º trimestre de 2025, gerando EBITDA de R$ 15,1 milhões.
Speaker #2: O lucro líquido consolidado antes do IFRS totalizou R$ 8,4 milhões, com recuo de 37% no período. Seguindo para o slide número 5, temos as informações dos lançamentos da Lopes no 2º trimestre de 2026 e no 1º semestre de 2026.
Speaker #2: A Lopes participou de 31 lançamentos no trimestre, totalizando R$ 5,2 bilhões no período, conforme mencionado nos destaques. Isso representa um crescimento de 7% em relação ao 2º tri de 2025.
Speaker #2: No mapa ao lado, mostramos os estados cujas operações tiveram lançamento no 1º tri de 2026. Dando sequência à apresentação, no slide número 6, observamos o resultado das intermediações.
Speaker #2: A Lopes intermediou R$ 2,6 bilhões no trimestre, 20% abaixo do 2º tri de 2025, e atualmente a companhia está presente em 19 estados, com um total de 148 lojas.
Speaker #2: No slide número 7, apresentamos a intermediação da Lopes por região geográfica do Brasil. O estado de São Paulo intermediou 47% do volume trimestral, totalizando R$1,2 bilhão.
Speaker #2: Seguido pelo Rio de Janeiro, com R$ 586 milhões. As outras regiões somadas representaram R$ 778 milhões do volume total intermediado. Seguindo para o slide número 8, apresentamos a divisão das intermediações da Lopes entre mercado primário e mercado secundário, no 2º tri de 2026.
Speaker #2: O mercado primário representa a maioria das intermediações da companhia, sendo 69% do VGV intermediado e 70% das unidades vendidas no período. Passando para o slide número 9, temos os indicadores relacionados ao portal da Lopes.
Speaker #2: No gráfico superior, observa-se a visitação orgânica do portal, que totalizou 10,9 milhões na visão dos últimos 12 meses, no 2º tri de 2026, aumento de 4% na comparação com a mesma visão do 2º tri do ano passado.
Speaker #2: Os leads oriundos da busca orgânica gerados pelo portal da Lopes totalizaram 158 mil na visão leste 12 months. No slide número 10, mostramos o volume financiado no 2o tri de 2026 pela Credipronto, que atingiu a marca de 1,6 bilhão de reais: 93% maior do que o mesmo período do ano anterior.
Speaker #2: Como comparação, o volume financiado pelos bancos privados, segundo a BCIP, no mesmo período, cresceu 21%, mostrando ganho de market share da Credipronto. No gráfico inferior do slide, podemos verificar que a carteira da Credipronto atingiu o valor de R$ 20,2 bilhões no período, sendo que a Lopes detém 50% do valor dessa carteira.
Speaker #2: No slide 11, apresentamos os principais destaques da Credipronto no 2º tri de 2026. Como já dito, o volume financiado atingiu R$ 1,6 bilhão no período e o número total de contratos aumentou 69% em relação ao 2º tri de 2025, atingindo 3.009 contratos.
Speaker #2: O LTV médio foi de 63%, e a taxa média no trimestre foi de 12%. O prazo médio dos contratos foi de 367 meses. Na parte inferior do slide, podemos observar que o profit sharing no 2º tri deste ano atingiu o valor de R$ 9,9 milhões, que, somado ao valor do correspondente bancário de R$ 14,9 milhões, perfaz um total recebido no tri de R$ 24,8 milhões.
Speaker #2: No slide 12, apresentamos o painel virtual da Credipronto, com a demonstração de reconhecimento dos lucros dos 9,9 milhões para o 2o tri deste ano, valor este relativo aos 50% atribuíveis à companhia.
Speaker #2: No gráfico à direita, vemos a evolução do resultado líquido mês a mês da Credipronto e esse reconhecimento nos resultados da empresa. No slide número 13, podemos observar a composição da receita da companhia, tendo a Receita Líquida apresentado o valor de R$54,6 milhões no 2º tri de 2026, um aumento de 7% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Speaker #2: Passando para o slide 14, observamos que as despesas operacionais aumentaram 25% entre o 2º tri de 2026 e de 2025, atingindo R$ 39,5 milhões no período.
Speaker #2: Passando para o slide número 15, podemos acompanhar a evolução do EBITDA e da margem EBITDA na visão last 12 months, os quais atingiram, respectivamente, R$ 71,7 milhões e 34,6%, mantendo o foco da companhia na eficiência operacional.
Speaker #2: No slide 16, observamos o resultado do 2º tri de 2026 por segmento, antes dos efeitos do IFRS, onde verificamos na coluna do consolidado que o EBITDA foi de R$ 15,1 milhões e o lucro líquido total antes dos efeitos do IFRS foi de R$ 8,4 milhões.
Speaker #2: No slide 17, apresentamos os mesmos resultados consolidados do 1º semestre, por segmento e sem os efeitos do IFRS, que totalizam lucro de R$16,5 milhões no período, enquanto que o atribuível aos controladores alcançou R$10 milhões no semestre.
Speaker #2: No slide 18, podemos verificar os efeitos do IFRS nos resultados da companhia, lembrando sempre que os mesmos se referem à amortização de intangíveis, ganhos e perdas das contabilizações de análise das opções de call e put das empresas controladas.
Speaker #2: Lembrando que os efeitos do IFRS são não caixa, reforçamos que para uma melhor compreensão do desempenho da companhia, a sugestão de que as análises fica a sugestão de que as análises dos resultados sejam feitas sem levar em conta tais efeitos.
Speaker #2: Por fim, no slide 19, podemos ver a evolução do saldo de caixa da companhia e o caixa gerado nas atividades operacionais. No trimestre encerrado no mês de junho, o caixa operacional gerado foi de R$ 4 milhões, fazendo com que o saldo de disponibilidade encerrasse o tri com o valor de R$ 34,6 milhões, que somados ao saldo das aplicações financeiras resulta num saldo de R$ 56,6 milhões.
Speaker #2: Eram essas as nossas considerações. Agradecemos a todos e ficamos à disposição para eventuais perguntas. Muito obrigado.
Speaker #1: Senhoras e senhores, iniciaremos agora a sessão de perguntas e respostas. Para fazer uma pergunta, por favor, utilize a plataforma de Q&A, conforme o ícone abaixo da tela.
Speaker #1: Por favor, aguarde enquanto coletamos as perguntas.
Speaker #2: Boa tarde a todos. Aqui quem fala é o Gabriel, do time financeiro IRI, prazer poder estar falando com vocês. A gente recebeu perguntas aqui relacionadas à Credipronto, eu vou ler a primeira.
Speaker #2: Acho que resumi bem o restante das outras perguntas. Então, estamos sendo questionados sobre qual é o motivo do aumento das despesas do Credipronto, principalmente observadas nas despesas operacionais da Olymp e do Itaú.
Speaker #2: As despesas da Olymp, a gente tem um crescimento de 20% na comparação anual, um impacto de mais ou menos R$ 2 a R$ 3 milhões. Isso se dá por conta do impacto da remuneração variável, devido ao maior volume de originação na comparação dos períodos — 2º tri de 2025 para 2º tri de 2026 — teve um crescimento de quase 90%, e isso impacta a remuneração variável do time Olympia.
Speaker #2: Quando a gente olha para o crescimento na linha de despesas Itaú, a gente observa um crescimento percentual maior, de quase 100% no período. Esse é um assunto que está sendo discutido internamente entre Lopes e Itaú. As reuniões já foram feitas, os materiais estão sendo levantados, e a gente ainda não tem uma devolutiva formal, nem uma explicação completa para passar. Mas a gente queria passar o conforto aqui de que esse assunto ainda está em andamento junto com o Itaú.
Speaker #2: Então, assim que tivermos novidades, a gente pode passar por esses pontos futuramente.
Speaker #1: Encerramos, neste momento, a sessão de perguntas e respostas. Gostaria de retornar a palavra ao DRI da companhia, senhor Ciro Naufal, para as considerações finais.
Speaker #3: Gostaria de agradecer a todos, então, por mais uma teleconferência de resultados da LPS Brasil, desejando um ótimo resto de semana a todos. Já vou deixando o convite para a próxima teleconferência.
Speaker #3: Muito obrigado.
Speaker #1: O webinar de resultados da LPS está encerrado, agradecemos a participação de todos e tenham uma boa tarde.
