Q2 2026 Land & Houses Public Co Ltd Opportunity Day
Speaker #1: สวัสดีค่ะ นักลงทุนทุกท่าน ยินดีต้อนรับเข้าสู่การนําเสนอผลการดําเนินงานประจําไตรมาสที่ 2 ปี 2569 ของบริษัท Land & House จํากัด (มหาชน) ค่ะ ดิฉัน ญาณิศา ศรีวิภา พัฒนา ผู้ช่วยผู้จัดการฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์และการพัฒนาอย่างยั่งยืน และวันนี้ดิฉันก็มาพร้อมกับคุณศิริพร หลักแพทย์กิจ ค่ะ ผู้จัดการฝ่ายอาวุโส ฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์และการพัฒนาอย่างยั่งยืนค่ะ เดี๋ยวดิฉันขอเข้าสู่การนําเสนอผลการดําเนินงานเลยนะคะ ประจําไตรมาสที่ 2 ค่ะ Agenda ในวันนี้ของเรานะคะ จะเป็นช่วงแรกจะเป็นการแถลงผลการดําเนินงาน แล้วก็ต่อด้วยการอัปเดตการดําเนินงานด้านความยั่งยืนของบริษัทค่ะ และหลังจากนั้นก็จะเป็นการช่วงถามตอบ โดยคุณศิริพรค่ะ ขอเริ่มต้นที่ยอดขายของบริษัทนะคะ ในไตรมาสที่ 2 ค่ะ บริษัทมียอดขายอยู่ 2,982 ล้านบาทนะคะ ก็จะเป็นถ้ามองเนี่ยจะเห็นว่าเป็นมาจากแนวราบอยู่ประมาณ 2,400 ล้าน แล้วก็ที่เหลือเป็นคอนโดค่ะ 568 ล้าน แบ่งเป็นแนวราบ 81% แล้วก็คอนโดอีก 19% ค่ะ ถ้าเราเทียบยอดขายที่เติบโตขึ้นนะคะ จะเป็น เอ่อ ยอดขายเติบโตขึ้น Q on Q ค่ะ เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ที่ผ่านมา ก็คือยอดขายเติบโตขึ้น 27% Q on Q ประมาณ 600 กว่าล้านนะคะ โดยหลักๆ เนี่ยก็คือเติบโตขึ้นในทุกๆ ประเภทบ้าน ทุกเซกเมนต์ แล้วก็ในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดค่ะ แบรนด์ที่ทําให้ยอดเนี่ยไดรฟ์ขึ้นมาได้ก็คือจะเป็นแบรนด์หลักๆ แบรนด์ใหญ่ๆ คือ นันทวัน นะคะ ก็เติบโตขึ้นจากโครงการที่เราเปิดไปในปีก่อนๆ ยอดดีขึ้น แล้วก็รวมถึงในควอเตอร์ที่ผ่านมามีการจัดทําพวกแคมเปญโปรโมชั่นราคาพิเศษค่ะ แล้วก็สื่อสารผ่านช่องทางออนไลน์กระตุ้นยอดขายขึ้นมา ส่วนทางเฮาส์เองนะคะ ก็มีการเติบโตขึ้นแทบทุกโครงการเช่นกันค่ะ มามองภาพของตัวแนวสูงบ้านนะคะ คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียมเนี่ยยอด ยอดก็โตขึ้นประมาณ เอ่อ 75 ล้าน อันนี้โครงการที่ทําให้ยอดโตขึ้นก็จะเป็นวันเวลาเจ้าพระยาค่ะ แต่ก็จะ offset กับบางส่วนที่ ที่ยอดดรอปลงนะคะ อย่างเช่น เอ่อ The Room สุขุมวิท 38 เพราะว่าในช่วง Q1 ก็มีการทําแคมเปญไป มียอดเข้ามาเยอะใน Q1 แล้วนะคะ เอ่อ ยอด เอ่อ Q2 ก็จะดรอปลงไปค่ะ แต่โดยรวมแล้ว offset กันมาก็คือยอดคอนโดเติบโตขึ้นค่ะ และในช่วง Q2 เอง เราไม่ได้มีการเปิดโครงการใหม่นะคะ แต่ถ้าเทียบภาพของ year on year ค่ะ ไตรมาสที่ 2 ปีที่แล้วเนี่ย เทียบกันแล้ว เอ่อ ยอดขายเราลดลงประมาณ 1,500 ล้าน หรือประมาณ 34% ตัวหลักๆ เลยจะมาจากบ้านเดี่ยวค่ะ บ้านเดี่ยวจะยอดเนี่ยจะเห็นว่าลงไปประมาณสัก 2,000 ล้านนะคะ แล้วก็ดรอปลง year on year ทั้งในกรุงเทพฯ แล้วก็ต่างจังหวัด พอดีว่าต้องบอกก่อนว่า เอ่อ ยอดขายคอนโดลดลง แต่ว่า เอ่อ ยอดขายโทษค่ะ ยอดขายบ้านเดี่ยวลดลง แต่ว่าคอนโดเนี่ยมียอดขายที่เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสําคัญค่ะ เอ่อ ขอเล่าว่าปีที่แล้วนะคะ ไตรมาส 2 ปีที่แล้ว เรามีการเปิดโครงการใหม่ประมาณ 3 โครง เอ่อ 3 โครงการค่ะ มูลค่าเกือบๆ 9,000 ล้าน ซึ่งเปิดใน first half ทั้งหมดนะคะ เริ่มเปิดก็จะเป็นช่วงปลายๆ ไตรมาส 1 ยาวมาถึงช่วงไตรมาส 2 นะคะ ทําให้มียอดขายเนี่ยจากโครงการใหม่ถูกบันทึกค่อนข้างสูงในควอเตอร์ 2 ปีที่แล้วค่ะ แล้วก็ทําให้ควอเตอร์ 2 ปีที่แล้วเนี่ยเป็นควอเตอร์ที่มียอดขายสูงสุดสําหรับปี ก็มา เอ่อ แล้วก็มี มี มีการขายที่ดินด้วย เอ่อ ในไตรมาส 2 มีแค่ประมาณ 560 ล้านนะคะ ตัดมาในภาพของปีนี้ค่ะ เราไม่ได้มีโครงการใหม่เปิดเพิ่มในควอเตอร์ 2 จะมีเปิดไปแล้วในควอเตอร์ 1 ที่ผ่านมานะคะ ก็คือเปิดนันทวันเพชร 40,000 เอ่อ ราชภูพานนก มูลค่าประมาณ 2,000 กว่าล้าน จะเห็นว่ามูลค่าเปิดใหม่เนี่ยน้อยกว่าเมื่อเทียบกับปีที่แล้วนะคะ ก็ถ้ามองภาพเป็น เอ่อ แบรนด์ที่ ที่ยอดขายลดลงก็จะเป็นแบรนด์ Vive ค่ะ ที่ เอ่อ เป็นแบรนด์ที่เปิดในควอเตอร์ 2 ปีที่แล้ว ปีนี้เรา เอ่อ ก็จะดูดรอปลงนะคะ แล้วก็แต่ถ้ามองแบบภาพ เอ่อ existing project ก็ยอดขายก็อาจจะดู soft ลงในหลายๆ แบรนด์ แล้วก็ในหลายๆ segment นะคะ เอ่อ หลายโครงการก็มีอาจจะชะลอ ชะลอตัวลงนะคะ เมื่อเทียบกับปีที่แล้วค่ะ ถ้ามองเป็นยอดขาย มามองเป็นของทาวน์เฮาส์บ้างนะคะ จะค่อนข้างทรงตัวนะคะ ค่อยๆ ค่อนข้างเท่ากัน ส่วนคอนโดมิเนียมค่ะ ที่เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสําคัญนะคะ ก็คือภาพรวมก็คือโตขึ้นแทบทุกโครงการนะคะ จาก จากการทําแคมเปญราคาพิเศษ ทําให้ แล้วก็ยอด visit ของคอนโดเองก็เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วด้วยกว่าเท่าตัวนะคะ โครงการที่ทํายอดให้เยอะๆ ใน เอ่อ ่อ เมื่อเทียบกับปีที่แล้วก็จะเป็นวันเวลาเจ้าพระยา หรือโรงพยาบาลไทย แล้วก็ Bangkok Thonglor ค่ะ ทําให้เห็นว่าภาพ first half นะคะ first half เราเนี่ย ยอด pre-sales เราอยู่ที่ 5,328 ล้านบาทค่ะ แบ่งเป็นแนวราบอยู่ประมาณเกือบๆ 4,300 ล้าน หรือคิดเป็นประมาณ 80% นะคะ แล้วที่เหลือเป็นคอนโดประมาณ เอ่อ 1,060 ล้าน หรือ 20% ค่ะ ก็แบ่งเป็น เอ่อ แนวราบ 80 คอนโด 20 นะคะ ภาพของ เอ่อ ครึ่งปีแรกนะคะ เทียบกับปีที่แล้ว ยอดขายก็ยังลดลงนะคะ ประมาณสัก 2,800 ล้าน หรือคิดเป็น 35% ก็มาจาก อย่าง เอ่อ อย่างที่กล่าวเลยค่ะ ก็เป็นบ้านเดี่ยวเป็นหลักนะคะ ก็ประกอบกับยอดขายในควอเตอร์ 1 อาจจะค่อนข้างอ่อนแรงนะคะ แล้วก็โครงการเปิดใหม่น้อยลง ทําให้ภาพรวม first half เนี่ยก็ยังไม่สามารถเติบโตได้เมื่อเทียบกับปีที่แล้วค่ะ เอ่อ จะเห็นว่าคอน เอ่อ ทาวน์เฮาส์นะคะ ก็อาจจะมีการลด ลดลงเล็กน้อยนะคะ ยอด ยอดเล็กน้อย แต่ว่า เอ่อ ตอนนี้ค่ะ โครงการทาวน์เฮาส์ค่อนข้างเหลือน้อยลง เพราะเราก็ไม่ได้เปิดทาวน์ เอ่อ บ้านแบบบ้านที่มีทาวน์เฮาส์เลยตั้งแต่ปี เอ่อ 2024 นะคะ ซึ่งอย่างปีที่แล้วเองค่ะ ก็จะมีโครงการที่ขายหมดในปีที่แล้ว แล้วปีนี้ก็ไม่ได้มียอดเข้ามาค่ะ ส่วนมองภาพเป็นของ เอ่อ คอนโดมิเนียมบ้างนะคะ คอนโดมิเนียมเนี่ยเปิดภาพรวมโตขึ้นนะคะ จากการที่ใน first half ของปีนี้ค่ะ มีการเลือกยูนิตมาจัดทําแคมเปญค่ะ ก็เพราะว่าขายเพิ่มขึ้นค่ะ ทุกๆ โครงการที่ทําเลยค่ะ ถ้ามองภาพของ first half เนี่ย เรา เราจะมียอดขายจากกรุงเทพฯ อยู่ประมาณ 90% แล้วที่เหลือเป็นต่างจังหวัด 10% ค่ะ โครงการที่ generate ยอดได้ก็จะ เอ่อ เป็นหลักก็จะเป็นโครงการที่เปิดปัจจุบันนะคะ ก็คือ 98% อีก 2% เป็นมาจากโครงการใหม่ 1 โครงการที่เราเปิดไป ตัวนันทวันเพชรพีชค่ะ ทีนี้มองเป็นภาพของตัวโอนนะคะ ซึ่งตัวนี้เป็นตัวที่เรารับรู้รายได้นะคะ ภาพของการโอนในควอเตอร์ 2 ค่ะ ควอเตอร์ 2 เรา รับรู้รายได้อยู่ที่ 2,402 ล้านบาทนะคะ มาจากบ้านแนวราบอยู่ 2,061 ล้านบาท แล้วก็ที่เหลือเป็นคอนโดมิเนียม 340 ล้านค่ะ สัดส่วนจะอยู่ที่ 86% จากบ้านแนวราบ แล้วก็ 14% จากคอนโดค่ะ เทียบ เอ่อ ตัว Q1 Q2 นะคะ ก็จะเห็นว่ายอดโอนจริงๆ แล้วก็มีการเติบโตที่สอดคล้องกับภาพของการขายนะคะ เอ่อ เติบโตขึ้น 13 ประมาณ 13% Q1 Q2 นะคะ โดยที่หลักๆ ก็มาจากบ้านแนวราบ เอ่อ แล้วก็บวกคอน บวกด้วยทาวน์เฮาส์อะค่ะ ก็มีการเติบโตขึ้นทั้งในกรุงเทพฯ แล้วก็ต่างจังหวัดค่ะ แบรนด์ที่ drive ยอดก็คือ อย่างที่ เอ่อ ค่อนข้างคล้ายๆ กับภาพของ pre-sales เลย ก็คือแบรนด์นันทวันนะคะ ส่วน เอ่อ คอนโดมิเนียมบ้างนะคะ อาจจะเห็นว่ายอดคอนโดเนี่ย ยอดโอนลดลงเล็กน้อยนะคะ ต่างจากยอดขายที่กล่าวไป เพิ่มขึ้นเพราะว่ายอดที่เข้ามาเพิ่มในงวดของไตรมาส 2 ในปีนี้ค่ะ จะมาจากโครงการวันเวลาเจ้าพระยา ซึ่งกําลังก่อสร้างอยู่นะคะ ในขณะที่ถ้าเทียบกับ Q1 นะคะ เอ่อ โครงการที่โอนจะเป็นตึกที่ขายได้แล้วก็พร้อมโอนในไตรมาสได้เลย ทําให้รับรู้รายได้ได้นะคะ ก็แต่ยังไงก็ตามแต่นะคะ เรามีแนวโน้มยอดขายที่ดีขึ้นของคอนโดมิเนียมนะคะ ก็จะเป็น backlog ต่อไปใน ในงวดหน้าๆ ของเราค่ะ หากเทียบภาพ year on year ค่ะ เอ่อ ยอดรายได้ก็ยังลดลงอยู่นะคะ ประมาณ 1,674 ล้านบาท หรือคิดเป็น 41% นะคะ ยอดโอนหดตัวจาก เอ่อ ตัวบ้านเดี่ยวเป็นหลักนะคะ ก็ภาพก็จะสอดคล้องกับตัว pre-sales ที่ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้วนะคะ เนื่องจากที่กล่าวไปก็คือใน Q2 ปีที่แล้วเนี่ยมี มีโครงการเปิดใหม่เยอะ มียอด generate เข้ามาเยอะ แล้วก็มี transaction ที่เป็นขายที่ดินเข้ามาอีกก้อนใหญ่นะคะ ก็คือภาพรวมก็ การโอนหดตัวลงทุก segment แล้วก็ทุกแบรนด์ค่ะ ที่ เอ่อ ทําให้ยอดลงมานะคะ ยอด เอ่อ ภาพโอนของทาวน์เฮาส์เนี่ยก็ลดลงเช่นกัน เพราะว่าโครงการเหลือน้อยค่ะ ส่วนการยอดโอนของตัวคอนโดนะคะ เมื่อเทียบปีที่แล้วก็จะเติบโตขึ้นค่ะ เอ่อ ค่อนข้างมากเลยค่ะ โตขึ้นประมาณ 2 เอ่อ เกือบๆ 250 ล้านบาท ก็เป็นการจัดแคมเปญ drive ยอดขายขึ้นมาได้นะคะ ก็ส่วนใหญ่เป็นการจัดแคมเปญแล้วก็โอนได้ในตึกที่เราพร้อมโอนอยู่แล้วนะคะ เช่น Room Sukhumvit 38, Room Phaya Thai, Bangkok Thonglor ค่ะ ค่ะ มองรวมเป็นภาพของครึ่งปีแรกนะคะ first half ของปี 2026 ค่ะ เรามีรายได้จากการขายเนี่ย เราโอนไป 4,503.3 ล้านบาทค่ะ แบ่งเป็นหลักๆ ก็เป็นบ้านแนวราบประมาณ 3,800 ล้าน แล้วก็ที่เหลือเป็นคอนโดเกือบๆ 700 ล้านค่ะ ก็ค่อนข้าง อันนี้ก็ลดลง เอ่อ ยอดรวมโดยลง ลด ลดลงประมาณ 33% นะคะ ค่ะ ภาพของการโอนก็เป็นหลักๆ ก็มาจากกรุงเทพฯ ค่ะ 87% ที่เหลือเป็นต่างจังหวัดอีก 13% แล้วก็เป็นโครงการที่เปิด เอ่อ เป็น existing project เป็นส่วนใหญ่ค่ะ อันนี้จะมองให้เห็นภาพ backlog ของเรานะคะ ว่าเราเหลือ เอ่อ เรามี backlog อยู่ประมาณ 10,407 ล้านค่ะ ก็เติบ เอ่อ เติบโตขึ้นจากเมื่อสิ้นปีที่แล้วนะคะ ตรงนี้นะคะก็จะเห็นว่าเราหลักๆ เนี่ยเป็นคอนโดมิเนียมสัก 9,000 กว่าล้านนะคะ แล้วก็รับรู้ในปีนี้คาดว่าจะ เอ่อ รับรู้ในปีนี้ประมาณ 3,470 ล้านบาท แล้วก็ที่เหลือเกือบๆ 7,000 ล้านเนี่ยจะรับรู้ในปีหน้านะคะ ปี 2027 นะคะ ก็คอนโดมิเนียมที่อยู่ใน backlog ที่ ที่เป็น proportion ที่ใหญ่ก็จะเป็นวันเวลาเจ้าพระยาค่ะ ที่เรามีแผนจะโอนในควอเตอร์ 4 ปีนี้ค่ะ ส่วนนี้ก็เป็นภาพของคอนโดมิเนียมนะคะ ว่าเรามีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วเปิดขาย เหลือขายอยู่นะคะ ทั้งหมด 5 โครงการค่ะ แล้วก็โครงการที่ 6 ก็คือตัววันเวลาเจ้าพระยาค่ะ ก็ขายไปแล้วเกือบๆ 60% อันนี้ก็มีแผนในการโอนที่แจ้งไปนะคะ ไตรมาสที่ 4 ค่ะ ต่อมาเป็นตัว GP นะคะ GP ใน Q2 นะคะ Q2 จะอยู่ที่ เอ่อ 12.9% ค่ะ อันนี้เป็นตัว GP ที่เห็นตามที่เรา เอ่อ รายงานในงบเลย แต่ว่าจะโชว์ เราจะโชว์เส้นตรงนี้ให้ค่ะ เป็น GP ที่ เอ่อ เป็นก่อน indirect cost นะคะ ก่อนที่จะกระทบกับตัว indirect cost อันนี้อธิบายอย่างนี้ค่ะ ก็ถ้าสมมุติ เอ่อ เมื่อเทียบกับ ขอเทียบกับ Q1 นะคะ ใน ใน ในงวดก่อนหน้านะคะ จะเห็นว่าสถานการณ์เนี่ยมีการกดดัน แล้วก็การแข่งขันเรื่องราคาในตลาดนะคะ แม้ยอดโอนเราเนี่ยจะมากขึ้น แต่ว่าอัตรากําไรขั้นต้นน่ะค่ะ ลดลงอยู่ที่ประมาณ 0.4 0.4 point นะคะ หลักๆ ก็มาจากตัวทาวน์เฮาส์ที่เปอร์เซ็นต์ GP อะค่ะ ลดลงประมาณ 1.9 point จาก Q1 ค่ะ จริงๆ เราควบคุมต้นทุนทางอ้อมได้ดีใน Q2 นะคะ ถ้ามองเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อรายได้เนี่ย เปอร์เซ็นต์ต่อรายได้ของ indirect cost เนี่ยลดลงในทุก type บ้านเมื่อเทียบกับช่วง Q1 ค่ะ แต่ด้วยรายได้จากการขายในระดับที่ไม่สูงมากเนี่ย จะ เราเลยต้องแบกรับต้นทุนทางอ้อมส่วนนี้เป็นสัดส่วนที่ยังสูงอยู่ ทําให้กดดันตัวเปอร์เซ็นต์ GP ของเราลงมานะคะ เอ่อ เอ่อ ขอเรียน ขอ เอ่อ ให้ข้อมูลเพิ่มเติมนะคะ ต้นทุน รวมคํานวณในกําไรขั้นต้นนะคะ จะไม่ได้มีเฉพาะต้นทุนที่ระบุได้โดยตรงกับบ้านแต่ละหลังนะคะ เช่นพวกค่าที่ดินค่าก่อสร้าง วัสดุอะไรอย่างเงี้ย แต่เราจะมีส่วนที่เป็นต้นทุนทางอ้อมของโครงการเข้ามาด้วย ซึ่งมันจะมีส่วนสําคัญในการพัฒนาแล้วก็ก่อสร้างโครงการโดยรวมค่ะ ก็จะเป็นพวกเช่น เงินเดือนวิศวกร ทีมคุมงาน ค่าเช่าแคมป์คนงาน ค่าส่งผู้วิธีการก่อสร้าง ประมาณนี้ค่ะ นะคะ ก็คือธุรกิจ rental property นะคะ เอ่อ อันนี้ขออัปเดตก่อนว่าตอนนี้พอร์ตโฟลิโอของ ของเรานะคะ ก็จะมี มี rental property อยู่ 12 โครงการในประเทศไทยค่ะ ก็จะเป็น 10 โครงการนี่คือเสร็จแล้ว สร้างเสร็จแล้ว แล้วก็ generate รายได้ ส่วนอีก 2 โครงการเนี่ยกําลังก่อสร้างอยู่ แล้วก็ กําลังจะเข้ามาในอนาคตนะคะ แล้วก็ส่วนที่ เราจะมีที่อเมริกาค่ะ อเมริกานี่ก็มีอยู่ 3 ตึก ก็เป็นอพาร์ตเมนต์ 1 ตึก แล้วก็โรงแรมอีก 2 นะคะ รวมทั้งหมดเนี่ยมีมูลค่าอยู่ประมาณ 35,400 ล้านบาทนะคะ ค่ะ ภาพนี้ก็จะเห็นว่า เรามีรายได้จาก rental เนี่ยเข้ามาใน ในช่วง เอ่อ Q2 ประมาณ 2,040 ล้านบาทนะคะ ก็เติบโตขึ้น year on year ค่ะ ประมาณ 16% แต่ว่าถ้าเทียบกับควอเตอร์ 1 ที่ผ่านมาก็จะดูลดลง 17% นะคะ จริงๆ จุดที่ลดลงเนี่ยก็จะเป็น เดี๋ยวจะมีดีเทลข้างในในแต่ละศัพท์ย่อยของตัวธุรกิจนะคะ แต่ภาพคร่าวๆ เผื่อจะลงหน่อยจากตัว เอ่อ ตัวโรงแรมค่ะ แต่เทียบกับปีที่แล้วค่ะ จะเห็นว่าเติบโตเยอะอยู่ประมาณ 16% เพราะว่าเรามีตึกที่ด้านนี้ค่ะ ตรงโรงแรม โรงแรมที่ทํารายได้ได้ เอ่อ ทั้งไตรมาสนะคะ full year ในปีนี้ก็คือตัว Grand Centre Point ลุมพินี กับตัว Grand Swift Prestige นะคะ ที่เราเปิดปีที่แล้วค่ะ เปิดในช่วง ช่วงเดือนเมษายน แล้วก็ปลายปีนะคะ เดือนธันวา ซึ่งในควอเตอร์ 2 เนี่ยเขาก็จะทํา เอ่อ รายได้ให้เราเต็มควอเตอร์เลย เต็มทั้งปีเลยในปีนี้นะคะ เดี๋ยว ส่วนมองเป็นภาพของ first half นะคะ รายได้จากส่วน rental property อยู่ที่ 4,485 ล้านบาทค่ะ นี่จะเห็นว่าเติบโตขึ้นกว่า 18% จากปีที่แล้วนะคะ ก็เมืองไทยค่ะ จะโตประมาณ 28% อันนี้ก็คือสิ่งที่แจ้งไปว่า มีตึกโครงการใหม่ 2 โครงการ ตัว Grand Centre Point นะคะ ที่ ที่ทํารายได้ได้ทั้ง ทั้ง period เลยนะคะ แล้วก็ตัวปีที่แล้วเองน่ะค่ะ ยอดอาจจะดู drop ลงไปจากมีเหตุการณ์แผ่นดินไหวเข้ามา อาจจะกระทบตัว เอ่อ off rate ของตัวโรงแรมเราด้วยนะคะ ส่วน ส่วนที่เป็น เอ่อ อเมริกาค่ะ ท่อนนี้ค่ะ จะเห็นว่าลดลงประมาณ 32% เพราะว่าตอนนี้ค่ะ เราอพาร์ตเมนต์ของเราลดลง เพราะว่าปีที่แล้วเรามีการ divest ไป 2 2 ตึก เอ่อ เป็นอพาร์ตเมนต์พาร์คกับวิเวียร์ค่ะ เรา divest ไปตอนเดือนพฤษภาคมค่ะ ของปีที่แล้ว เพราะฉะนั้นแล้วปีนี้ค่ะ เราก็จะเหลือแค่ตัว 3 ตึกที่ทํารายได้เข้ามาในส่วน มาดู เอ่อ ฝั่งที่เป็น GP ของ rental บ้างนะคะ ใน Q2 ค่ะ จะมีเปอร์เซ็นต์ GP อยู่ที่ 33.6% นะคะ อันนี้จะ drop ลงหน่อยจากช่วง Q1 ที่ผ่านมา เพราะว่า เอ่อ ส่วนของโรงแรมของเมืองไทยอะค่ะ ที่อาจจะมีรายได้ลดลง แล้วก็ถ้ามองเป็นภาพของครึ่งปีแรกค่ะ GP จะอยู่ที่ 35.1% ซึ่งก็ยังดูในระดับที่ดีเลยนะคะ เพราะว่าตรงนี้ค่ะ ก็ค่อนข้าง loss ตามรายได้ที่เพิ่มมากขึ้นด้วยค่ะ เข้ามาสู่แต่ละธุรกิจใน ในฝั่ง rental ของเรานะคะ อันแรกจะเป็นโรงแรมค่ะ เรา เราดําเนินงานด้วย ใช้แบรนด์ Grand Centre Point นะคะ ก็ตอนนี้ค่ะ เรามีอยู่ 9 โปรเจกต์ที่ทํารายได้เข้ามานะคะ ก็ 3 โปรเจกต์ข้างล่างนี้ค่ะ เป็นของเราอยู่ ก็ เอ่อ อันดับ 6 อันดับแรกนี่คือเรา divest ไปแล้วนะคะ ส่วน เอ่อ ตัว 789 ก็คือตัวนี้ ก็คือทําเป็น เป็น ถือ ถือครองโดยเรา 100% ค่ะ Revenue จากตัวโรงแรมนะคะ ก็อันนี้ขอพูด เอ่อ รวมๆ ของ Q2 อะค่ะ อยู่ที่ 1,537 ล้านบาท อันนี้ก็อาจจะ ตัว off rate เราอะค่ะ จะ drop ลงหน่อยจากช่วง Q1 ที่ผ่านมานะคะ ไอเดียก็ ไอเดียก็ลดลงเช่นเดียวกันนะคะ ทําให้ตัวยอดขาย เอ่อ ยอดรายได้จากโรงแรมอะค่ะ ลดลงประมาณ 22 22% ค่ะ รวม Q แต่ถ้ามองเป็นภาพของ first half นะคะ first half โรงแรมเรา มีรายได้เข้ามา 3,515 ล้านบาทนะคะ เติบโตขึ้นเกือบๆ 34% นะคะ จาก off rate ที่ดีขึ้นนะคะ year on year แล้วก็ 2 แรมที่เปิดดําเนินงานได้เต็มที่นะคะ ADR ก็ค่อนข้างยัง ค่อนข้างเท่าๆ กับปีที่แล้วค่ะ แต่ off rate ดีขึ้น ค่ะ ต่อมาเป็นตัวห้างนะคะ แล้วก็ตัวพื้นที่ให้เช่า พื้นที่ออฟฟิศให้เช่านะคะ อันนี้ก็จะมีอยู่ 2 โครงการค่ะ ตัว Terminal 21 พระราม 3 ที่เป็นห้างนะคะ แล้วก็ Grand Centre Point ลุมพินี มีส่วนของออฟฟิศค่ะ ตัวนี้ก็เปิดในช่วงเดือนเมษายนปีที่แล้วนะคะ ใน Q2 ค่ะ เรามียอดจากตัวห้างและตัวออฟฟิศให้เช่าเนี่ย 145 ล้านบาทนะคะ เติบโตขึ้นเล็กน้อยค่ะ เมื่อเทียบกับ Q on Q นะคะ เพราะว่าตัว off rate ก็ดีขึ้น ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยนะคะ ตัวออฟฟิศเองก็มี GP ที่เป็นบวกนะคะ ส่วนถ้ามองเป็นภาพของครึ่งปีค่ะ ปีนี้จะอยู่ที่ 287 ล้านบาท จะเห็นว่า drop ลงเล็กน้อย เอ่อ ประมาณ 1% ถ้ามองไส้ในก็คือตัว Terminal พระราม 3 ค่ะ มี off rate ที่ลดลงค่ะ อันนี้จะเป็นส่วนของอเมริกานะคะ เริ่มต้นที่ฝั่งด้านซ้ายเนี่ยเป็นตัวอพาร์ตเมนต์ค่ะ อพาร์ตเมนต์อย่างที่แจ้งไปนะคะว่า เราเหลือ 1 ตึกที่เป็นรายได้เข้ามานะคะ ก็คือตัว Yard ตัวนี้ เพราะอีก 2 ตัวเรา divest ไปแล้วเมื่อปีที่แล้วค่ะ ทําให้ยอด เอ่อ จากอพาร์ตเมนต์ตัวนี้ค่ะ ก็จะลดลงค่อนข้างเยอะนะคะ First half ก็จะได้ 104 ล้าน ลดลง 66% ค่ะ แล้วก็ฝั่งนี้จะเป็นโรงแรมค่ะ โรงแรมที่อเมริกานะคะ ก็ first half เนี่ยก็จะได้อยู่ 342 ล้านบาท อันนี้ก็ค่อนข้างจะใกล้เคียงกับ เอ่อ Soft ลงนิดหน่อยค่ะ ค่อนข้างใกล้เคียงกันจากปีที่แล้วค่ะ ก็มี 2 เอ่อ 2 ที่เหมือนเดิม ก็คือ Spring Hill กับ Residence Inn ค่ะ ภาพนี้นะคะ อยากให้เห็นถึงตัว contribution ของรายได้จากสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ให้เช่าของเรานะคะ จะเห็นว่าในอดีตอะค่ะ เปอร์เซ็นต์ที่ contribute มาให้ยอดขายอะค่ะ เอ่อ มองเป็นยอด ยอดตัวนี้ค่ะ จะมองเป็น Housing บวก Rental นะคะ เปอร์เซ็นต์ในอดีตเนี่ยก็ยังค่อนข้างน้อย แต่เมื่อเรา build ตัว Portfolio ของเราอะค่ะ มี asset มากยิ่งขึ้นนะคะ จะเห็นว่าตัวรายได้จากค่าเช่าอะค่ะ ก็จะเป็นสัดส่วนที่สูงขึ้นนะคะ ก็ใน first half ของปีนี้นะคะ ก็มีรายได้ค่าเช่าเนี่ยเป็นสัดส่วนอยู่ที่ 50% นะคะ เมื่อเทียบกับตัวรายได้จาก Housing บวก Rental อาจจะด้วย เอ่อ ถ้าเมื่อไหร่ที่บ้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย เพื่ออยู่อาศัยอะค่ะ เรากดตัวลง ตัวนี้ก็จะช่วย เอ่อ ทําให้ยอดขายของเราอะค่ะ ไม่เบียดเบียนเกินไป แล้วเราก็มี การ divest แทบจะทุกปีที่ผ่านมา ถ้าเห็นก็จะเกิดเป็นกําไรในการ เอ่อ ขายสินทรัพย์นี้ขึ้นมาเป็นตัวข้างบนนะคะ ที่ list ไว้ให้ ก็มี เอ่อ แทบทุกปีเลยค่ะ อย่างปีที่แล้วค่ะ ก็จะมีการขาย Terminal 21 พัทยา ส่วนที่เป็นที่จอดรถนะคะ แล้วก็ตัวอพาร์ตเมนต์ที่อเมริกาค่ะ ตัวนี้ก็จะเป็น divestment gain เข้ามาในงบนี้ค่ะ ค่ะ ต่อมาเป็นด้านของค่าใช้จ่ายนะคะ เอ่อ เป็นตัว SC&A ค่ะ จะเห็นว่าใน Q2 ปีนี้นะคะ ยอด SC&A ของเราอยู่ที่ 821 ล้านบาทนะคะ ตัวนี้เราควบคุมค่าใช้จ่าย SC&A ได้ ได้ ได้ เอ่อ เห็นว่ายอดจะลดลงนะคะ จาก Q ก่อนหน้า แต่ว่าถ้ามองภาพของ ของ first half อะค่ะ ยอด SC&A อยู่ที่ 1,761 ล้านบาท ก็คือยอดอะ drop ลง แต่ว่าถ้ามองเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อยอด ต่อยอดรายได้อะค่ะ เปอร์เซ็นต์จะ shoot ขึ้นไปหน่อยนะคะ เพราะว่ายอดรายได้ที่ เอ่อ รายได้ที่เป็น Housing บวก Rental ของเราอะค่ะ ลดลงในอัตราที่มากกว่านะคะ ก็ทําให้สัดส่วนดูเพิ่มขึ้นไปค่ะ อันนี้ก็เป็นอีกส่วนหนึ่งนะคะ เป็น เอ่อ ตัวที่ส่วนแบ่งกําไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมของเราที่เราไปถือในบริษัทต่างๆ ตามนี้นะคะ ก็จะเห็นว่าเราในช่วง first half นะคะ เรามียอดจากส่วนแบ่งกําไรอยู่ที่ 1,614 ล้านบาทค่ะ เติบโตเกือบๆ 7% จากปีที่แล้วนะคะ โดยที่ใน ถ้ามองเป็นภาพ 6 เดือนเนี่ย ก็จะเติบโตประมาณสัก 100 ล้านนะคะ หลักๆ ก็มาจาก LHFG ค่ะ แล้วก็ตัว Q House ค่ะ Homepro ในช่วงครึ่งปีแรกเนี่ย จะลดลงหน่อยนะคะ ค่ะ ใน Q2 นะคะ เรามี กําไรอยู่ที่ 526 ล้านบาทค่ะ อันนี้ก็ เอ่อ ก็ตามผลการเงินที่แจ้งไป จะ drop ลงจาก Q ก่อนหน้า แล้วก็ปีที่แล้วนะคะ ปีที่แล้วเนี่ยเราจะมีกําไรพิเศษ กําไรจากการ divestment นะคะ อยู่ที่ก้อนนี้ 628 ล้านบาท จากการขายอพาร์ตเมนต์ 2 ตึก ถ้ามองเป็นภาพของ first half ค่ะ เรามี กําไรอยู่ 1,220 ล้านบาท ลดลงประมาณเกือบๆ 45% ค่ะ เพราะถ้าเทียบ divestment ปีที่แล้วก็มียอด divestment divestment gain เข้ามาจากการขาย Terminal 21 พัทยา ส่วนที่เป็นที่จอดรถนะคะ แล้วก็อพาร์ตเมนต์ 2 ตึกที่อเมริกา ถ้ามองรวมเข้าไปเนี่ย จาก effect ของตัว divestment gain ออกไปนะคะ เราจะ เอ่อ ยอดกําไรเราจะลดลงประมาณ 18% ค่ะ ต่อมาเป็นภาพของตัว เอ่อ รายหนี้สินของบริษัทนะคะ บริษัทเรามีการ ในปีนี้ค่ะ เราออกหุ้นกู้ไปในช่วงเดือนพฤษภาคมนะคะ ก็จะมีอยู่ เอ่อ 2 ชุดนะคะ ชุดแรก 3,900 ล้านบาท เป็น sales coupon อัตราคิดลด 1.92% ค่ะ อันนี้มีระยะเวลา 2 ปีนะคะ แล้วอีกตัวหนึ่งก็คือ เอ่อ 2,100 ล้านบาท เป็น sales coupon เช่นกัน อัตราคิดลด 2.21% ค่ะ อันนี้เป็น เอ่อ ระยะเวลา 3 ปีค่ะ แล้ว 2 ก้อนนี้รวมกันได้ 6,000 ล้านค่ะ แล้วก็เราก็มีแผนว่าในเดือนตุลาคมค่ะ จะออกอีกที่เหลือคือ 6,000 ล้านนะคะ เราได้การจัดอันดับจาก Trade rating นะคะ เป็น A แนวโน้ม stable นะคะ ตอนนี้บริษัทมี outstanding loan อยู่ที่ประมาณ 69,000 ล้านค่ะ โดยที่เป็นตัวหุ้นกู้เราอยู่เนี่ย ประมาณ 33,000 ล้านบาท หรือประมาณ 48% ค่ะ โดยตัวดอกเบี้ยเราก็จะอยู่ที่ fixed rate ประมาณ 74% แล้วก็ที่เหลืออีก 26% เป็น float ค่ะ มาดูของตัว ratio บ้างนะคะว่า ใน Q2 ค่ะ ตัว net DE ของเราอยู่ที่ 1.21 เท่านะคะ ซึ่งจะเห็นว่า เอ่อ ถ้ามองเนี่ย เอ่อ ขอเทียบ Q on Q นะคะ ยอด ยอด debt ของเราค่อนข้างคงที่ อาจจะลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับ quarter 1 นะคะ แต่ด้วยความที่ cash ของเราอะค่ะ ลดลงประมาณ 440 ล้าน ทําให้ตัว net debt ของเราออกมาดู เอ่อ ดูจะเพิ่มขึ้นประมาณ 415 ล้านนะคะ แล้วก็ประกอบกับตัว equity ของเราอะค่ะ ลดลงจาก Q1 จากการที่เรา มีการจ่ายเงินปันผลของรอบที่เป็น second half ของปีที่แล้วนะคะ ประมาณ เอ่อ 1,473 ล้าน ทําให้ตัว equity เราอะ ก็ลดลง ก็คือจากการที่ net debt สูงขึ้น equity ลดลง ทําให้ตัว ratio ของเราอะค่ะ มันมีการปรับตัวสูงขึ้นจาก quarter 1 ค่ะ ก็ตัว cost of debt เราอยู่ที่ 2.51% ค่ะ ตอนนี้นะคะ บริษัทมีโปรเจกต์อยู่ในมือนะคะ ณ สิ้น quarter 2 ที่ 72,700 ล้านโดยประมาณนะคะ แบ่งเป็นแนวราบเนี่ยประมาณ 85% แล้วก็ที่เหลือเป็นคอนโดมิเนียมค่ะ ก็ทั้งหมดก็จะมีแค่โครงการวันเวลา ณ เจ้าพระยานะคะ ที่เป็น เอ่อ ที่ยังสร้างไม่เสร็จ อัปเดตเป็นโครงการใหม่ที่เปิดในปีนี้นะคะ เราเปิดไปแล้ว 1 โครงการใน quarter แรกนะคะ คือ Nantawan Prestige ราชพฤกษ์พรานนกนะคะ นี่เปิดไปแล้วเรียบร้อย แล้วก็จะเหลืออีกแค่ 1 โครงการที่ มีแผนเปิดใน quarter 4 ค่ะ คือชัยพฤกษ์รามอินทราวงแหวนนะคะ ทั้งหมดก็เป็นเปิดในกรุงเทพฯ หมดเลยนะคะ ค่ะ อันนี้ อันนี้คือให้เห็นภาพตัว Nantawan Prestige ราชพฤกษ์พรานนกของเรานะคะ ตัวนี้ก็เปิดไปแล้วในเดือน เอ่อ กุมภาพันธ์ที่ผ่านมาค่ะ แล้วก็ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 60 ล้านบาท มีทั้งหมด 34 ยูนิตนะคะ โปรเจกต์ value อยู่ที่ 2,220 ล้านนะคะ อันนี้ก็จะเป็นบ้านที่มีขนาดที่ดิน 110 ซีซี 144 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นก็คือประมาณ 441 อยู่ในทําเล เอ่อ พันนกสาย 4 นะคะ แล้วก็ขออนุญาตอัปเดตตัว โรงแรมที่เราจะ เอ่อ เปิดนะคะ ในเดือนตุลาคมนะคะ Grand Centre Point ตัวนี้ก็ เอ่อ โครงการนี้ค่ะ เราอยากให้ เอ่อ เป็นเหมือนกับ destination resort นะคะ ให้ทุกคนได้ใช้เวลาพักผ่อนกันได้ทุกเพศทุกวัยนะคะ แล้วสําคัญก็คือตัว time traveler water park ค่ะ ตัวนี้มีขนาดใหญ่กว่า 20,000 ตารางเมตรนะคะ แบ่งเป็นธีมคือ 2 โลก คือ lost world กับ tomorrowland นะคะ มีสระว่ายน้ําทั้งหมด 6 สระ slider 6 แห่ง แล้วก็มีถ้ําที่เป็นธีมทั้งหมด 5 แห่งนะคะ รวมถึงอีกหลายมุมที่ เอ่อ สร้างความประทับใจให้แขกที่เข้าพักได้นะคะ ในส่วนของห้องพักอะค่ะ เรามีห้องพักทั้งหมด 494 ห้องค่ะ แล้วทุกห้องคือเห็นวิวทะเล ขนาดเริ่มต้นที่ 50 ตารางเมตรนะคะ ตรงนี้ก็ เอ่อ facility ค่ะ จะเห็นว่ามี facility ที่ค่อนข้างสําคัญนะคะ ไม่ว่าจะเป็นตัวฟิตเนสขนาดใหญ่นะคะ กว่า 1,445 ตารางเมตรนะคะ ตัวนี้ก็จะเป็นฟิตเนส and wellness destination ค่ะ ก็รวมถึง เอ่อ มีร้านอาหาร 9 On To Want to Me Me .
Speaker #1: My Conventional convention center My ballroom to round up What I . He Have . Are Got Website . I . Home And . Update And .
Speaker #1: Its . Performance To me that He got a set . 888 . Tony Or could . Ten . That can verify Local Wi-Fi or I can I saw let me see see Young Go Low Sam to go I index for good .
Speaker #1: Analytic lyrics . You and . No , no . They la got long so easy thing I double double b one Asian asset class Asian city scorecard and Let me On the song song my long Be happy with a lot .
Speaker #1: I have God Local . Achieve . I can look On La la la la . Looking for my Cousin I local City . Percent .
Speaker #1: That are not a Update for many Uncle Are come on to see my . On my . Call me I cough can I Know 21 my Young .
Speaker #1: Me me Do you . Me you may . I like to stop by My young companion to local young , young . Can you .
Speaker #1: That Me A young me And not la la la Mong la . And my . Oh , let me A young but oh , God , some love .
Speaker #1: He didn't Local . Do like na young , young Get . He didn't do Me I can I to Lennon house And he Young , young .
Speaker #1: He song low my di pen key Lo me can Diversify . Some Some Local Apartment . Local To me . Psycho . We .
Speaker #1: Ban . Young . Me . To Don't hang . Program . A I'm dot com Young . Me come like a com . Can I May be to Your title com la I at may be Villa You Can let I Cheung Me on my pin on de la la Percent can local on one .
Speaker #1: To Who . One way to . Can are reopen and I may be not to I Can He Are I might I me me I I Cut off I can come to some I a Housing My my .
Speaker #1: Been way to let your your own you Can be local me on your to not May be your I lan song your own man .
Speaker #1: Lan to he may be go home behind by to My Com asanka may autosomal young us operational operation profit Nike . My la Porta c quarter .
Speaker #1: I young Song . Your Chi ma lo . On . Come . Campaign Local Young . The woman can come . Chi lo are na some la Me .
Speaker #1: Can I di na my c c go on to your own di to to should be na . So I one way la villa la song Typekit way Lan then chi your own key may be lo young me my room high .
Speaker #1: One way la your own pocket . My di na car He didn't come on . Grand central Car be local . Some Low up some young La low on the di di .
Speaker #1: My Tung line and how to my long Long . He . I come in me . Young . Me . Come on Car me di my .
Speaker #1: He Wang . Local car Song . To stop long time . Can some come He come di Tang song by man let go .
Speaker #1: Are come , come on To can be on the local Key Go Hong Kong la di . Come pen he Wang y de la Wang y de Me and song Hong to me .
Speaker #1: No one to my . On me me Can location can . Hello young . My thinking go . My my my poem . Me to Me pen me me long lam Me a high one .
Speaker #1: La me pen My Hong Kong condominium na . Only my name . Allow me . Hong Kong condo . My villa . Local .
Speaker #1: A come com one Villa de Nam local to to me my to me song nam Young Nam are turn to to Villa di key six .
More LH earnings call transcripts
- LH - Q3 2025 Laboratory Corp of America Holdings Earnings Call (October 28, 2025)
- LH - Q4 2025 Laboratory Corp of America Holdings Earnings Call (February 17, 2026)
- LH - Q1 2026 Laboratory Corp of America Holdings Earnings Call (April 30, 2026)
- LH - Q2 2026 Labcorp Holdings Inc Earnings Call (July 30, 2026)
