Q2 2026 PDG Realty SA Empreendimentos e Participacoes Earnings Call
Speaker #2: Goodbye.
Speaker #3: Obrigado, Renato. Bom dia. Gostaria de começar agradecendo a presença de todos nesta conferência de resultados da PDG Realty. Antes de passarmos para a agenda de apresentação de hoje, destaco os principais marcos da companhia neste 2º trimestre de 2026.
Speaker #3: O trimestre foi marcado por um importante período na retomada operacional da companhia, com a evolução do repasse do empreendimento IX Tatuapé, totalizando R$ 25,1 milhões no trimestre.
Speaker #3: O repasse deu início ao ciclo de amortização da dívida vinculada ao empreendimento, com impacto positivo direto sobre o endividamento corporativo. Adicionalmente, no dia 6 de agosto, o conselho de administração aprovou, dentro do limite de capital autorizado, o aumento de capital no montante de R$ 38,7 milhões, mediante a emissão privada de 23.907.429 ações ordinárias, com preço de emissão de R$ 1,62 por ação.
Speaker #3: Com isso, em consonância com os procedimentos legais, será concedido o prazo de 30 dias para que os atuais acionistas possam exercer o direito de preferência na subscrição das novas ações.
Speaker #3: Na última sexta-feira, dia 14 de agosto, recebemos a confirmação da integral quitação do CRI do empreendimento IX Tatuapé, marco que simboliza a conclusão exitosa de relevante etapa da trajetória financeira da companhia.
Speaker #3: Com isso, consolidamos o cumprimento de uma obrigação relevante, refletindo a disciplina da gestão de passivos e reforçando o contínuo compromisso da companhia com a solidez financeira, com a geração de valor e com a execução diligente de sua estratégia de capital.
Speaker #3: Com o êxito no repasse do empreendimento IX Tatuapé, a continuidade da construção do empreendimento IX Santana e a revisão do banco de terrenos, a companhia avança de forma consistente no desenvolvimento de sua agenda de futuros lançamentos.
Speaker #3: Buscando parcerias estratégicas, prospectando novos terrenos e monitorando o mercado para maximizar os resultados dos nossos projetos. Passando para a agenda de apresentação, inicio pelo slide 3, com os principais destaques do 2º trimestre de 2026, que comentarei com mais detalhes ao longo da apresentação.
Speaker #3: Evolução no repasse do IX Tatuapé: avanço das obras do IX VSO total de 7% e VSO de lançamento de 5% no trimestre, redução dos extratos em 9%, redução de 14% do SG&A, redução de 41% no prejuízo do resultado financeiro e lucro bruto de R$0,2 milhão.
Speaker #3: Redução da dívida extraconcursal em 17%. No slide 5, apresentamos o desempenho de vendas da companhia: no 2º trimestre de 2026, as vendas brutas totalizaram 11,8 milhões, 44% abaixo do 2º trimestre de 2025.
Speaker #3: 51% das vendas totais foram de produtos localizados em São Paulo, principal praça de atuação da companhia. E os lançamentos representaram 18% das vendas do período.
Speaker #3: Durante o 2º trimestre de 2026, os extratos somaram 5,9 milhões, 9% abaixo do 2º trimestre de 2025. As vendas líquidas totalizaram 5,9 milhões no 2º trimestre de 2026, 60% abaixo do 2º trimestre de 2025.
Speaker #3: No slide 6, abordamos o estoque da companhia: ao final do 2º trimestre de 2026, o estoque pronto somado ao estoque de lançamentos totalizou R$ 168 milhões, 2% abaixo do 1º trimestre de 2026.
Speaker #3: É 20% abaixo do 2º trimestre de 2025. Essas reduções ocorreram principalmente devido às vendas realizadas no período e à venda de 20% de participação nas SPs donas do terreno do empreendimento DOV.
Speaker #3: Sobre a composição do estoque: 37% referem-se a lançamentos, 62% estão localizados em São Paulo, principal praça de atuação da companhia, e 87% são produtos residenciais.
Speaker #3: Passando ao slide 8, apresentamos as despesas gerais: administrativas e comerciais. As despesas gerais e administrativas reduziram 34% na comparação trimestral, principalmente em função de despesas com prestação de serviços ao longo do ano.
Speaker #3: As despesas comerciais aumentaram 23% na comparação com o 2º trimestre de 2025, reflexo da despesa com unidades em estoque, que oscila naturalmente em função de vendas e de extratos.
Speaker #3: A companhia mantém uma gestão rigorosa de custos e caixa, com foco em eficiência operacional. No slide 9, apresentamos a variação da dívida extraconcursal: a dívida extraconcursal reduziu R$ 71,9 milhões, no 2º trimestre de 2026, devido aos juros de ajuste a valor justo.
Speaker #3: AVJ: das dívidas e dos pagamentos realizados. No slide 10, apresentamos a variação da dívida concursal: a dívida concursal aumentou em R$74,3 milhões, 8% no 2º trimestre de 2026, devido à habilitação de dívidas extraconcursais.
Speaker #3: No total, considerando o aumento de capital já realizado, os aumentos de capital já realizados, os pagamentos aos credores e as ações efetuadas, a companhia amorteceu R$ 2,3 bilhões em dívidas concursais.
Speaker #3: No slide 11, apresentamos a evolução de desalavancagem da companhia: somando as dívidas extras concursais, as dívidas concursais e o custo a incorrer, a alavancagem estendida totalizou R$ 1,51 bilhão no final do 2º trimestre de 2026, mantendo-se estável ao longo do trimestre.
Speaker #3: Sobre o montante residual de alavancagem, destaco dois pontos importantes: as dívidas extraconcursais continuam sendo renegociadas e poderão ser habilitadas na recuperação judicial ao longo do tempo, e as dívidas concursais têm vencimento até 2042 e poderão ser amortizadas por meio de ações em pagamentos ou conversões em ações.
Speaker #3: No slide 12, apresentamos a demonstração de resultados, com destaque para as principais variações do período: registramos resultado financeiro negativo de R$ 46,2 milhões no 2º trimestre de 2026, principalmente devido ao ajuste a valor justo.
Speaker #3: AVJ das dívidas. Encerro aqui a apresentação dos resultados da PDG e abro para eventuais perguntas. Muito obrigado.
Speaker #1: Obrigado, Roberto. Então, iniciaremos agora a sessão de perguntas e respostas. Vou fazer uma pergunta: basta clicar no canto inferior da plataforma em "Q&A". Vamos iniciar aqui a leitura das perguntas.
Speaker #1: Nossa primeira pergunta vem do Emílio Chagas, sobre as despesas comerciais e despesas administrativas. Então, a pergunta do Emílio é se o Q&A continua reduzido.
Speaker #1: Qual a expectativa para o final do exercício? E também sobre as despesas comerciais: Emílio, bom dia, obrigado pelas perguntas. A perspectiva da companhia é seguir reduzindo o Q&A de forma responsável e constante.
Speaker #1: É o que veio acontecendo nos dois primeiros trimestres do ano. A perspectiva é ainda de redução, sempre de uma forma muito concreta, sem traumas.
Speaker #1: Quanto às despesas comerciais, a tendência para o fim do ano é seguir a tônica dos primeiros dois trimestres, uma vez que elas estão alocadas junto ao estoque principal da companhia, e essas despesas seguirão sendo reduzidas.
Speaker #1: Próxima pergunta, do Alexandre Carvalho: Parabéns pela quitação de Tatuapé. Obrigado, Alexandre. Como está o acesso da companhia ao financiamento PJ para os próximos lançamentos?
Speaker #2: Bom dia, Alexandre. Obrigado pela pergunta. Agradecemos aí os parabéns e o sucesso realmente no empreendimento de retomada da companhia. Quanto ao acesso ao financiamento para os próximos lançamentos, a companhia segue trabalhando fortemente para que isso se realize dentro dos custos adequados, que viabilizem os nossos projetos.
Speaker #2: Estamos bastante otimistas em relação a isso.
Speaker #1: Ainda o Alexandre Carvalho. Ele deixa mais duas perguntas aqui para finalizar. Se a companhia imagina uma redução no custo de captação em relação ao índice Tatuapé, que, como a gente mencionou aqui na apresentação, foi quitado agora neste mês, esse financiamento. Então, a primeira pergunta é sobre o custo de captação futuro, o que a gente imagina em relação à margem desses próximos lançamentos aí que a gente prevê.
Speaker #2: Perdão, falhou aqui o som, desculpe. Alexandre, as duas perguntas têm relação direta, sim. A companhia entende que é necessária uma redução do custo de captação em relação ao índice Tatuapé. O momento é outro, naquela situação era necessário um financiamento de custo um pouquinho mais elevado, mas assim mesmo o resultado foi bastante positivo.
Speaker #2: E nós pretendemos, sim, aumento de margem para o índice Santana e os demais empreendimentos. É o que a empresa busca constantemente.
Speaker #1: Próxima pergunta vem da Ivone Camargo. Obrigado pela apresentação. Como a companhia avalia lançar em parceria com outros players? Essa é a primeira pergunta. Na sequência, ela pergunta em relação a segmento: se há expectativa, neste momento, para a companhia atuar eventualmente no Minha Casa Minha Vida, em loteamento, ou em qualquer outro segmento além do que a companhia atua hoje, que é focado na média renda.
Speaker #2: Olá, Ivone. Obrigado pela pergunta. Sim, a companhia segue avaliando todo tipo de possibilidade, e basicamente a única restrição que nós temos é geográfica.
Speaker #2: Nós definimos que a companhia vai atuar num raio de São Paulo e, tirando isso, nós estamos avaliando todo e qualquer tipo de empreendimento em parceria ou segmento, como Minha Casa Minha Vida e loteamento.
Speaker #2: Estão em avaliação; em breve vocês terão novidades.
Speaker #1: Nossa próxima pergunta vem do Alan André dos Santos. O Alan pergunta o seguinte: Em relação ao índice Santana, qual é o percentual de andamento da obra e qual é a programação para os próximos lançamentos da companhia?
Speaker #2: Olá, Alan. Obrigado pela pergunta. O índice Santana hoje está no nível de obra próximo aos 10%. Estamos com 9%. Devemos atingir esses 10% nos próximos dias.
Speaker #2: E, em relação aos novos empreendimentos, temos banco de terrenos que nos permite avaliar de forma bastante prudente e responsável os próximos lançamentos. Por enquanto, não temos como informar ainda a data desses lançamentos, mas eles estão em análise e viabilidade.
Speaker #1: Bom, não colhemos mais novas perguntas aqui, então encerramos a sessão de perguntas e respostas dessa conferência. Agradecemos a participação de todos. Caso tenham alguma dúvida, por favor, enviem para a equipe de Relações com Investidores, que está à disposição de vocês por meio do e-mail ri@pdg.com.br.
Speaker #1: Dessa forma, desejo uma ótima semana e a conferência de resultados da PDG está encerrada.
