Q2 2026 Prashkovsky Investments and Construction Ltd Earnings Call
Speaker #2: שלום לכולם, אנחנו בעוד דקה נתחיל בשיחה.
Speaker #1: This meeting is being recorded.
Speaker #2: ברוכים הבאים לשיחת הוועידה של פראשקובסקי לסיכום התוצאות הכספיות לרבעון השני של 2026 והתפתחויות אחרונות. השיחה תלווה במצגת משקיעים. נתחיל עם סקירה על הפעילות העסקית, ולאחר מכן נעבור לשלב השאלות.
Speaker #2: לפני שנתחיל, חשוב להבהיר כי השיחה אינה מחליפה את הצורך להיעזר בדיווחים השוטפים של החברה, לרבות דוחות כספיים, מצגות ודיווחים אחרים שפורסמו. הנתונים שיוצגו במהלך השיחה עשויים לכלול מידע צופה פני עתיד, לרבות מידע בהתאם לסעיף 32א לחוק ניירות ערך.
Speaker #2: כעת אני מבקש להעביר את רשות הדיבור למוטי נחמיאס, משנה למנכ"ל ומנהל הכספים הראשי. מוטי, בבקשה.
Speaker #3: אז בוקר טוב לכולם, ושנה טובה כמובן שתהיה. אני מוטי נחמיאס, לצידי יוסי פרשקובסקי ובן פרשקובסקי. אנחנו נתחיל בסקירה כללית של המצגת של החברה, וכמו שיוסי פינק אמר, אם יהיו לכם שאלות, אתם מוזמנים לשאול בסוף המצגת.
Speaker #3: טוב, אז החברה שלנו למעשה במדד תל אביב 90 בשנת 2025 הציגה את העלייה הכי גבוהה מבין חברות הנדל"ן למגורים. יש לנו כמה תחומי פעילות.
Speaker #3: כאשר אנחנו שמנו על המפה את הדיור להשכרה, עם צפי להפעלה של מעל 4,000 יחידות דיור. יושב ראש החברה, יוסי פרשקובסקי, ומנכ"ל החברה, שרון פרשקובסקי.
Speaker #3: בשקף הזה למעשה ניתן לראות את ההתפתחות של ההון העצמי של החברה בעשור האחרון. אפשר לראות שמרמות של כ-200 מיליון שקלים הגענו עד ל-2.2 מיליארד שקל בדוח האחרון ליוני 2026.
Speaker #3: קצת כרטיס ביקור, כמו שנאמר. שווי השוק של החברה נע סביב 3 מיליארד שקלים. נכון להיום, מימון עצמי של 2.2 מיליארד שקלים, כמו שהזכרתי. תחומי הפעילות שלנו מתחלקים בין מגורים למכירה, עם מעל 7,000 יחידות דיור.
Speaker #3: קדימה, בשש השנים הקרובות אנחנו צופים רווח נקי של כ-5 מיליארד שקלים—אנחנו ניגע בזה בהמשך המצגת—מעל 4,000 יחידות דיור להשכרה, ו-NOI צפוי, כאשר נשלים את כל הפרויקטים שלנו שנמצאים בביצוע ובתכנון, של מעל 450 מיליון שקלים בשנה.
Speaker #3: אז כמו שאמרתי, יש לנו מתחם עם מספר פעילויות של מגזרי נדל"ן יזמי, דיור להשכרה ונכסים מניבים. אפשר לראות כאן בפריסה ארצית את כל מה שעשינו וכל מה שאנחנו עתידים לעשות, עם פריסה בכל רחבי הארץ, מהצפון בחיפה ועד לאשקלון בדרום.
Speaker #3: סך הכול נתחיל מכל התחום הזה של הנדל"ן היזמי. אפשר לראות פה, כמו שהזכרתי קודם, מעל 7,000 יחידות דיור, של מסחר ומשרדים למכירה, ורווח גולמי צפוי של כ-3.4 מיליארד שקל בשנים הקרובות, כמו שתראו בשקפים הבאים.
Speaker #3: השקף הזה, למעשה השקף הראשון, בא להציג את כל הפרויקטים שכרגע נמצאים בביצוע. יש לגבי כל אחד ואחד מהפרויקטים את מספר היחידות שהוא כולל, את התאריך שאנחנו צופים לסיים אותו, רווח גולמי, הכנסות, שיעור מכירות וכולי.
Speaker #3: אם למשל ניגע בפרויקט אחד, כדוגמה, תל אביב בני דן, פרויקט שסך הכול כולל 106 יחידות דיור, מתוכן 52 שלנו למכירה, ו-54 חזרו לבעלי הקרקע.
Speaker #3: זה פרויקט של התחדשות עירונית. נכון למועד לאתמול, למעשה מכרנו כ-41 יחידות מתוך 52, שיעור מכירות של 79%. הביצוע ההנדסי הוא כ-89%, נכון לדוחות של יוני.
Speaker #3: הכרנו ברווח גולמי של כ-80 מיליון. נותר לנו להכיר עוד 16 מיליון. סך הכול רווח של 96 מיליון שקל, על הכנסות בשיעור רווח גולמי של 22%.
Speaker #3: זה פרויקט שצפוי להסתיים בסוף השנה הנוכחית. בסך הכול, בשקף הזה, למעשה אנחנו רואים שיש פה רווח צפוי של כ-1.4 מיליארד שקל מהפרויקטים שבביצוע. השקף הבא, למעשה, מרכז את כל הפרויקטים שכרגע נמצאים בתכנון.
Speaker #3: עם תאריכי התחלה, בנייה צפויים. אפשר לראות שההתחלות בנייה מתפזרות על פני השנים 2027, 2028. רווח גולמי צפוי מהפרויקטים האלה של 1.3 מיליארד שקל. למעשה, השקף השלישי שמסכם את התחום של הנדל"ן היזמי זה כל הפרויקטים של ההתחדשות העירונית שאנחנו מקדמים.
Speaker #3: אפשר לראות פה כ-5 פרויקטים שאנחנו נמצאים כבר בתהליך של הכנת טבעות והתקדמות באחוזי ההחתמות. במקביל, יש לנו עוד מספר פרויקטים שאנחנו עובדים עליהם ונעדכן לגביהם בשקפים ובדוחות הבאים, ברגע שהם יתקדמו להחתמה של דיירים.
Speaker #3: בסך הכול, מהפעילות הזאת של ההתחדשות העירונית אנחנו צופים פה רווח גולמי של כ-1.1 מיליארד שקל. ואם אנחנו מסכמים למעשה את התחום של הנדל"ן היזמי, אז יש לנו פה בצפי לשנים קדימה, עד שנת 2032, רווח גולמי צפוי של 3.4 מיליארד שקל מהפרויקטים בביצוע, בתכנון ובהתחדשות העירונית.
Speaker #3: קצת שקפים של פרויקטים שלנו. אז בני דן, כמו שהזכרנו קודם, התחדשות עירונית, פרויקט שאנחנו אמורים לסיים אותו בסוף השנה. יש לנו פה ארבעה בניינים.
Speaker #3: מכרנו כאמור 41 יחידות דיור מתוך 52. סך הכול רווח גולמי של כ-95 מיליון שקל. פרויקט נוסף שלנו באשדוד, מתחם אסותא, למעשה שני שלבים – כל שלב שני מגדלים.
Speaker #3: סך הכול 460 יחידות דיור. יצאנו לשיווק של השלב הראשון. מכרנו 65 דירות מתוך 230. זהו פרויקט שאמור להסתיים בעוד כשלוש שנים, עם רווח גולמי של כ-274 מיליון.
Speaker #3: רחובות מזרח. למעשה, במזרח רחובות יש תמל"ש שנקרא 3,003. לאורך השנים אספנו שם המון קרקעות חקלאיות במחירים זולים, ולמעשה אנחנו הולכים לבנות שם, במספר מגרשים, מעל 1,000 יחידות דיור.
Speaker #3: פה אנחנו מציגים לכם שלושה מגרשים עם 464 יחידות דיור ועוד 20,000 מטרים של משרדים. סך הכול, מהשלושה מגרשים האלה אנחנו צופים רווח גולמי של כ-427 מיליון ש"ח.
Speaker #3: חיפה, מורדות לינקולן, למעשה פרויקט אחרון שלנו במחיר למשתכן. זה פרויקט שכולל 302 יחידות דיור במסגרת מחיר למשתכן שכבר מכרנו אותן, ועוד כ-151 יחידות של שוק חופשי שהתחלנו את המכירה שלהן.
Speaker #3: מכרנו נכון לעכשיו כ-15 יחידות. סך הכול הרווח הגולמי בפרויקט הזה כ-95 מיליון שקל. הרצליה פיתוח – למעשה יש פה שני שלבים של פרויקט. השלב הראשון הוא בעצם המבנה שאתם רואים למטה, ש-56% בבעלותנו ו-44% אנחנו נותנים שירותי בנייה לצדדים שלישיים.
Speaker #3: והמגדל, שכולל גם משרדים וגם דירות של מיקרו יוניט, אפשר לראות פה למעשה שמתוך הדירות חילקנו בדירות—93 דירות. מכרנו נכון להיום 27 יחידות. ומשטחי המסחר והמשרדים מכרנו כ-12,000 מטר.
Speaker #3: רווח גולמי צפוי של כ-270 מיליון שקלים. הפרויקט אמור להיות מושלם בשנת 2028. אם אנחנו עוברים בעצם לתחום השני, לצד המגורים למכירה, למעשה יש לנו את כל התחום של הנכסים המניבים.
Speaker #3: כאשר גולת הכותרת מבחינתנו היא הדיור להשכרה. למעשה, אנחנו רואים בשנים האחרונות שיש יותר ויותר נטייה של דיירים ורוכשים לעבור לקטע של השכרה. נכון להיום, כ-30% ממשקי הבית שוכרים דירות.
Speaker #3: השוק הזה נהנה מעלייה בדמי השכירות. ותכף ניגע גם, ניכנס לפרויקטים עצמם. סך הכול יש לנו מעל כ-4,000 יחידות דיור. NOI שנתי צפוי של כ-457 מיליון שקל.
Speaker #3: והצפת ערך של כשווי, סליחה, שווי של הדיור להשכרה כ-12 מיליון שקלים. מיליארד שקלים בניכוי. כן, תכף. אני מניח שמי שעוקב אחרי החברה, כמו שיוסי הזכיר פה, למעשה ראה שדיווחנו שבוע שעבר על השלמת חתימת עסקה למכירת מחצית משלושה פרויקטים שלנו בלוד בן שמן, בבאר יעקב ובגני עזר.
Speaker #3: למעשה, אם אני נכנס פה לטבלה שמרכזת את הדיור להשכרה, אז שלושת הטורים הראשונים למעשה מראים את המצב כמו שהוא היה בדוחות של 30 ליוני.
Speaker #3: היינו שהחזקנו בשלמות את הנכס, ואילו כל הטורים משמאל לשלושת הטורים הראשונים למעשה כבר מראים את התוצאות בהנחה שנשלים את העסקה והיא תאושר בכל המוסדות שדורשים את האישור.
Speaker #3: רשות התחרות, ההשקעות וכולי. ואז בעצם אנחנו נותנים פה את הנתונים לגבי מחצית מההחזקה בנכס, ולא הנכס בשלמותו. בשביל שתבינו איך הטבלה הזאת בנויה, למי שלא מכיר, אז למעשה ניקח פרויקט לדוגמה.
Speaker #3: יש לנו פרויקט במערב רמלה שכולל 241 יחידות דיור וכ-3,500 מטרים של משרדים ומסחר. השווי ההוגן של הפרויקט הוא כ-536 מיליון, וההלוואה שיש לנו היא כ-256 מיליון.
Speaker #3: וה-NOI שנהנינו ממנו ברבעון השני, ובעצם שקללנו אותו למונחים שנתיים. הפרויקט הזה בנוי, פעיל. סך הכול עלה לנו כ-323 מיליון, ולמעשה נרשמה פה כבר הצפת ערך של 213 מיליון ש"ח.
Speaker #3: הפרויקט הזה, נכון להיום, כמו שאמרתי, מוצג בדוחות ב-536 מיליון ש"ח. השווי של הדירות, אם היה אפשר למכור אותן בשוק חופשי, הוא 673 מיליון ש"ח.
Speaker #3: למעשה, זה ייתן לנו את עליית הערך בשנים הבאות. ההלוואה – אנחנו צופים להגדיל פה את ההלוואה ל-326 מיליון שקל. ואם ניכנס בעצם לנתונים השנתיים של כל אחד ואחד מהפרויקטים האלה, אז בפרויקט ברמלה אנחנו מדברים על NOI שנתי של 20 מיליון שקלים כל שנה.
Speaker #3: בנוסף, יש לנו בעצם עליית ערך מובנית. כלומר, לפרויקט הזה יש 20 שנה של השכרה, ובסופן נוכל למכור את הדירות. כך שלא משנה אם מחירי המכירה לא משתנים, אנחנו נהנים כל שנה מעליית ערך כתוצאה מקיצור תקופת ההשכרה והתקרבות למועד מימוש הנכסים.
Speaker #3: למעשה, אותו פער בין ה-673 מיליון שקלים של השווי המלא של הדירות לבין ה-536 מיליון, שזה השווי שמוצג כרגע, אנחנו כל שנה במשך 17 השנים שנותרו להשכרה פה נהנים מעליית ערך מובנית של 8.3 מיליון ש"ח, שמצטרפת ל-NOI של 20 מיליון שקלים.
Speaker #3: בנוסף, המודלים האלה מדברים על עליית ערך של הדירות של אחוז וחצי בממוצע בשנה. ככל שהנתון הזה יתממש, אנחנו בעצם נראה פה עליית ערך נוספת של עוד 10.8 מיליון ש"ח בשנה.
Speaker #3: סך הכול, מה שמביא אותנו לרווח שנתי ממוצע צפוי בשנים הקרובות מהפרויקט הזה של 39 מיליון ש"ח. מזה אנחנו מורידים את עלויות הריבית השנתית שאנחנו צופים, ונשארים בעצם עם רווח אחרי מימון של 29.3 מיליון ש"ח לדוגמה מהפרויקט הזה ברמלה.
Speaker #3: ככה למעשה אנחנו פורטים פה את הנתונים לגבי כל אחד ואחד מהפרויקטים שלנו. אז רמלה זה פרויקט פעיל, בן שמן גם פרויקט פעיל שהתחיל לפעול השנה.
Speaker #3: שניהם נמצאים בתפוסה של 100%. שוק הדיור להשכרה נהנה מביקושים גבוהים. באר יעקב, פרויקט שלישי שלנו, שלמעשה אמור להיות מושלם ברבעון הראשון של שנת 2027 ולהתחיל להניב החל מהרבעון השני של שנת 2027.
Speaker #3: גני עזר, פרויקט רביעי שנמצא כרגע בהיתרי חפירה ודיפון וממש בהתחלת בנייה, אמור להיות מושלם ב-2029. יש לנו פרויקטים נוספים ברחובות, שער העיר. אם אני עובר לשקף הבא, פרויקט נוסף ברחובות של עוד 292 יחידות דיור.
Speaker #3: זה דוב בתל אביב. פרויקטים שיש לנו פה: שלושה מגרשים שכוללים כ-966 יחידות דיור, ועוד שטחי מסחר ומשרדים. ובמתחם האלף בראשון לציון, מגרש 541 עם 1,050 יחידות דיור.
Speaker #3: סך הכול, כמו שאמרתי, כ-4,000 יחידות דיור. אם אנחנו מסתכלים על הריכוז של שני השקפים האלה, למעשה אנחנו מדברים פה על הצפת ערך צפויה. היינו, ההבדל בין העלות שלנו לבין השווי המהוון של כ-2.9 מיליארד שקל, שנהנה ממנו לאורך השש שנים הקרובות, לאורך תקופת הבנייה של הפרויקטים. אנחנו מדברים פה על NOI מצרפי של 333 מיליון שקל.
Speaker #3: ואם אנחנו רוצים להסתכל, כמו שהסברתי קודם, על הצירוף של ה-NOI לעליית הערך הטבעית כתוצאה מהתקצרות הזמן למכירה, ועליית ערך נוספת כתוצאה מעליית המחירים, אנחנו מדברים פה על סך הכול רווח שנתי של כ-655 מיליון שקל.
Speaker #3: ואחרי מימון כ-448 מיליון שקלים. לגבי זה דוב, שהוא אחד הפרויקטים המג'וריים שלנו, המהותיים ביותר, הוא אמור להביא הצפת ערך של 1.8 מיליארד שקל.
Speaker #3: אנחנו נמצאים, אישרנו כבר תוכנית עיצוב בעירייה, ואנחנו נמצאים לפני ועדה של חפירה ודיפון. אני מאמין שמיד אחרי החגים אנחנו כבר אמורים להיכנס לוועדה, כאשר הצפי להוצאת היתר הוא פברואר-מרץ שנה הבאה. כבר מאוד קרובים להיתר לגבי שניים או שלושה מגרשים, כאשר המגרש השלישי אנחנו צופים אותו חודשיים אחרי.
Speaker #3: בנוסף לתחום של הדיור להשכרה, למעשה יש לנו את הנכסים המניבים הקלאסיים שפעילים. יש לנו דיור להשכרה בארצות הברית שגם נכנס פה לשקף הזה, ואת מתחם האלף בראשון לציון, בניין מילניה, שאנחנו מחזיקים בשותפות עם מגדל.
Speaker #3: סה"כ, זה נכס שכרגע נמצא בתפוסה של כ-54%, עם NOI שנתי צפוי של כ-28 מיליון שקלים. יש לנו פה עוד פרויקטים בהרצליה, גליל ים וברחובות – שטחי מסחר שנמצאים מתחת לבניינים שכרגע נמצאים בהתחלת בנייה בהרצליה ובתכנון ברחובות.
Speaker #3: ועוד עסקת קומבינציה מותנית בתל אביב, שתכף ניגע בה. סך הכול, הפרויקטים האלה אמורים לתת לנו עוד NOI של 124 מיליון שקלים, שמצטרף ל-NOI שהצגנו בשקף הקודם — סך הכול 457 מיליון ש"ח, כמו שרשמנו בשקף הכולל של התחום של המניבים.
Speaker #3: קצת מבט על הפרויקטים. אז זה הפרויקט בד"ה דוב, התכנון שלו. הדמיה רמלה נווה דורון, כמו שהזכרנו, פרויקט שלנו שכבר פעיל עם 241 יחידות ושטחי מסחר ומשרדים.
Speaker #3: NOI שנתי צפוי של כ-20 מיליון שקלים. לוד בן שמן, גם פרויקט שנכלל בחלק מהעסקה שעשינו עכשיו עם מגדל, למעשה פרויקט שהחלק שלנו ב-NOI אחרי השלמת המכירה ייתן לנו כ-10 מיליון שקלים.
Speaker #3: התחלנו את השיווק שלו לפני מספר חודשים, וכבר אנחנו נמצאים בתפוסות של 99% בדירות וכ-75% בשטחי המסחר. זהו, כמו שיוסי הזכיר, פרויקט דגל שלנו בתל אביב.
Speaker #3: אנחנו צופים ברבעון ראשון בעצם להתחיל עם היתרי חפירה ודיפון. לגבי המגרשים פה, סך הכול 966 יחידות דיור עם עוד 9,000 מטרים של מסחר ושטחי תעסוקה.
Speaker #3: כל המגרשים האלה אמורים לתת לנו NOI של מעל 130 מיליון שקלים בשנה. הנכסים המניבים הקלאסיים, אז יש לנו בעצם פה את מתחם האלף בראשון לציון במילניה.
Speaker #3: למעשה, כמו שהזכרתי קודם, שיעור התפוסה הוא 54% נכון להיום. כמה זה מילֵניה? ה-NOI שלנו צפוי, חלקנו, כ-28 מיליון שקלים. כבר היום אנחנו מתקרבים ל-20 מיליון שקלים NOI.
Speaker #3: ואנחנו כרגע לקחנו בחשבון את יתרת השטחים הפנויים ברמת מעטפת, ולכן ה-NOI הוא כ-28. כמובן שאם בסופו של דבר נשכיר אותם ברמת גמר, אז ה-NOI הצפוי ילך ויגדל.
Speaker #3: מה שאנחנו רואים כמגמה נכון להיום זה בעצם ביקוש לשטחי משרדים קטנים, ולכן אנחנו עוברים בין הקומות ובפועל מכשירים אותן מרמת מעטפת לרמת גמר מלא, ומתקדמים לאט לאט באכלוס.
Speaker #3: מתחם טארה בתל אביב הוא למעשה עסקת קומבינציה מותנית שלנו. יש לנו עד חודש אפריל שנה הבאה להחליט אם אנחנו נכנסים לעסקה. מדובר פה בעסקת קומבינציה שבעליה הקרקע יקבלו את הדירות.
Speaker #3: יש 141 דירות ואנחנו נשארים עם כ-44 אלף מטרים של משרדים. פרויקט שנמצא על איילון, במיקום מנצח, אמור לתת לנו NOI של כ-74 מיליון שקלים.
Speaker #3: קצת נתונים מתוך הדוחות הכספיים שלנו. אז סיימנו את יוני עם מאזן של כ-7 מיליארד שקלים. ההון העצמי שלנו כ-2.2 מיליארד. למעשה ניתן לראות שהחלוקה של החברה בעצם, שתי הזרועות נשענות בחלוקה בין נדל"ן להשקעה ובין מלאי בניינים.
Speaker #3: ככה שאנחנו רואים את עצמנו כשחקן חזק בשני התחומים האלה, גם בדיור להשכרה וגם בדיור למכירה. מבחינת הרווח וההפסד, סיימנו את הרבעון השני עם רווח נקי של כ-30 מיליון שקלים.
Speaker #3: שקצת ירד, אם מסתכלים על השורה התחתונה של הרווח הכולל, בגלל ירידת הדולר. סך הכול, אנחנו כרגע במגמה של התחלת פרויקטים, הן מבחינת מכירה והן מבחינת ביצוע.
Speaker #3: ואנחנו צופים שהתוצאות ילכו וישתפרו ברבעונים הבאים ובשנה הבאה, עם ההתקדמות בקצב הביצוע והמכירות, שהרי ההכנסות מוכרות לפי ביצוע של דירות מכורות. השקף הזה למעשה מרכז את כל מה שדיברנו עליו במסגרת המצגת.
Speaker #3: היום אנחנו נמצאים, כאמור, בהון עצמי של 2.2 מיליארד שקלים. כמו שראינו בשקפים של הנדל"ן היזמי, למעשה הרווח הגולמי מהתחום של הנדל"ן היזמי מסתכם ל-3.4 מיליארד שקלים.
Speaker #3: עליית הערך הצפויה בנכסים המניבים, הן בדיור להשכרה והן בנכסים המניבים הקלאסיים, מסתכמת ל-3.1 מיליארד שקלים, כמו שראינו בשקפים 19 עד 21. הצפי שלנו להכנסות שכירות לשנים קדימה הוא כ-700 מיליון שקלים.
Speaker #3: סך הכול ההכנסות מצטרפות ל-7.2 מיליארד. מזה אנחנו מורידים צפי של הנהלה וכלליות ומימון עד שנת 2032 של 1.3 מיליארד, מה שמביא אותנו לרווח לפני מס של 5.9 מיליארד.
Speaker #3: ואם אנחנו מורידים מזה את המס המשוקלל, שבלמעשה אנחנו נהנים בפרויקטים של הדיור להשכרה ממס מופחת—אם זה בפרויקטים הישנים של 11%, ובחדשים של כ-5%—אנחנו למעשה מגיעים לשיעור מס משוקלל של כ-15%.
Speaker #3: מה שמביא אותנו לרווח נקי צפוי של כ-5 מיליארד שקל בשש השנים הקרובות. וזה אמור להביא את ההון העצמי שלנו לכ-7.2 מיליארד שקלים. זהו, אם למישהו יש שאלות, זה הזמן.
Speaker #3: מזכיר, מי שרוצה לשלוח שאלה יכול לעשות את זה כעת באמצעות הצ'אט. יש פה שאלה אם נשקול עסקאות נוספות בפרויקטים נוספים, בדומה לעסקה שעשינו עם מגדל.
Speaker #3: אז יוסי, תופר עליו. אנחנו שוקלים כל עסקה לגופה של עניין, אנחנו לא פוסלים שום דבר. אני חושב שהשותפות עם מגדל היא מעבר לעסקה, היא משהו שנעשה גם ברמה התדמיתית של החברה והרצון להיכנס עם גוף מוסדי לעסקה הזאת.
Speaker #3: ויכול להיות שגם לעסקאות משותפות בעתיד של קרקעות חדשות. לגבי נכסים קיימים, אם יהיה משהו מעניין, שהרי הרווחיות יפה, עסקה טובה, אנחנו נשקול אותו לעומק.
Speaker #3: שאלה נוספת על פניו, הוצאתם הוצאות, הריבית שהנחתם מאוד נמוכות. כיצד בוצע החישוב? מה ההנחות? אז קודם כל, המצגת כוללת התייחסות לגבי ההנחות שנלקחו, במיוחד בפרויקטים של הדיור להשכרה, שהם נדבך חשוב בכל מה שקשור בפרויקטים שלנו בשנים הבאות.
Speaker #3: אני מזכיר שהפרויקטים האלה, ההכנסות בהם הן צמודות למדד בהתאם. אנחנו לוקחים הלוואות back to back, גם צמודות למדד. הנחנו, כמו שרשום במצגת, הנחות ריבית של 3.25% פלוס מדד.
Speaker #3: צמוד, כמובן. כאשר בפועל, נכון להיום, בפרויקטים הפעילים שלנו הצלחנו להשיג ריביות נמוכות יותר; אם זה באג"ח האחרון שגייסנו – ב-2.67%, ואם זה בהלוואות בנקאיות שלקחנו – יש לנו בין 1.6% עד 2.8% בפרויקטים שלנו.
Speaker #3: דיור להשכרה. שאלה נוספת: אפשר התייחסות למכרז שערכתם לגבי הדירות? כמה נמכרו? אז למעשה סיימנו בחודש שעבר, בסוף חודש שעבר, את המכרז שערכנו של הדירות.
Speaker #3: אנחנו שמחים לעדכן, וזה גם מעודכן בתוך המצגת. מכרנו כ-53 דירות, קיבלנו הרבה יותר פניות והצעות. היו חלק מההצעות שהיו פשוט חופפות לאותן דירות, ובסופו של דבר זה הושלם ל-53 מכירות.
Speaker #3: אנחנו כמובן נהנים מהמון לידים והמון חשיפה שקיבלנו במסגרת המכרז, ואנחנו נערכים, כמו שנאמר, ליצור קשר עם המשתתפים, ובעצם להגדיל את המכירות גם בתקופות הבאות.
Speaker #3: אם אין עוד שאלות, אז אפשר לסכם. אנחנו מניחים שכתוצאה מההצעות שהיו במכרז, תהיה המשכיות למכירה של הדירות. יש המון המון לידים, ויש הרבה אנשים שהיו רוצים לקנות דירות, לא בהכרח דרך המכרז.
Speaker #3: ואני בטוח שברבעון השלישי והרביעי אנחנו נראה תוספת של דירות שיבחרו כתוצאה מהמכרז. תודה רבה. תודה רבה. זהו, צריך לומר.
